LO BARATO SALE CARO.

¿Te harías una endodoncia por 10 euros o te comerías un entrecot por 3 euros pensando que estás pagando una gran calidad? Habrás escuchado en alguna ocasión la frase: “Yo en mi comunidad tengo un administrador muy barato, pídele presupuesto si al fin y al cabo todos son iguales y dan el mismo servicio…… y así ahorrais dinero” Pues no, no todos son iguales y no todos dan el mismo servicio. En primer lugar tened en cuenta que una persona con una buena formación académica, profesional y personal siempre será más eficaz que otra que no tiene estas características.

¡Cuando alguien te ofrezca administrar tu finca por un precio ínfimo: Desconfía!!!!! Cuando poco a poco cambien todos los mantenimientos de tu finca por otros mantenimientos más baratos del que tienes actualmente (ascensor, limpieza, antena, seguro….): Desconfía!!!!!!!!! Cuando te ofrezcan un servicio sin cobrar ni una sola fotocopia, ni burofax, ni correos certificados: Desconfía!!!!!!! ¡Desconfía porque el trabajo bien hecho tiene un precio y lo barato siempre sale caro!

En estos años tan duros de crisis económica, hemos tendido a buscar servicios más económicos para abaratar costes, pero a la larga buscar lo que el sentido común te está diciendo que no es posible, que no se puede dar la misma calidad de servicio con precios tan bajos suele tener unas consecuencias negativas que son evaluables en euros. Estos “supuestos administradores de fincas low cost” actúan de la siguiente manera: Precios baratos para captarte como cliente. Seguidamente cuando ya estás en sus manos pasarán a cambiar todos los mantenimientos por otros más económicos .Hablemos por ejemplo del mantenimiento de ascensor, se pasan facturas de reparaciones, piezas, etc. que antes no se cobraban pues entraban en el precio del mantenimiento. Puedes comprobar en la mayoría de los casos que se ha cambiado el contrato a uno básico que no incluye piezas y determinadas prestaciones que antes si se cubrían. Por lo que a la larga se está gastando más en mantenimiento de ascensor que antes. Y así con el resto de contratos, por ejemplo el seguro de la comunidad, que se ha cambiado a otro más barato pero que no cubre absolutamente nada importante y las coberturas están infraaseguradas. Con lo que si vamos sumando facturas de reparaciones, facturas de averías que no cubre el seguro, facturas de todo tipo de contratos de mantenimiento; podremos comprobar que el ahorro no es tal. Todo esto unido a que como “nos han vendido la moto” de que se van a ahorrar no sé cuantos euros, se presupuestan unos gastos ordinarios en el ejercicio que dan lugar a unas cuotas ordinarias de comunidad más bajas que las que veníamos pagando habitualmente, que unidas al volumen de facturas de todas esas reparaciones, van creando un déficit en el saldo bancario de la comunidad. ¿ Esto en qué se traduce? Pues en pagar derramas extras.

Conclusión lo barato sale caro y el mal servicio también. ¿Quién es el principal beneficiado?

Si te sientes identificado, compruébalo en tu comunidad y dime si estoy equivocada o en lo cierto.

Le ofrecemos búsqueda de soluciones hechas a la medida de su comunidad.

Gestionamos su comunidad resolviendo de forma rápida y con el mínimo coste cualquier situación. Nuestros servicios incluyen:

• Emisión de recibos.
• Cuentas Bancarias
• SINIESTROS
• PRESUPUESTOS
• COBROS Y PAGOS
• CONTABILIDAD
• RECLAMACIÓN DE IMPAGADOS
• TRAMITACIÓN DE DOCUMENTACIÓN

Emisión de recibos.

Los recibos se emiten mediante soporte informático, para aquellos propietarios que quieran domiciliarlos.

Cuentas Bancarias

ADMINISTRACIONES FRANCISCA RIVERA

puede conseguir que la gestión de cobro de los recibos sea mínima para la comunidad, según los últimos acuerdos adoptados con ciertas entidades bancarias.

El Administrador no tendrá firma en las cuentas bancarias de la Comunidad, y sólo se dispondrá de ella de la manera que los propietarios decidan en junta convocada al efecto.

SINIESTROS

Los siniestros en las comunidades están a la orden del día, su eficaz seguimiento hasta su cierre y resolución con las Compañías Aseguradoras, le evitará invertir más tiempo del estrictamente necesario.

TRAMITAMOS Y HACEMOS SEGUIMIENTO DE SUS SINIESTROS

PRESUPUESTOS

Siempre es conveniente la petición de varios presupuestos para las obras que hay que acometer y también para los mantenimientos de los servicios de la comunidad.

ADMINISTRACIONES FRANCISCA RIVERA

solicitará los presupuestos necesarios, con el fin de que la comunidad elija el que le parezca más conveniente.

COBROS Y PAGOS

Todos los pagos que se realicen deberán contar con el visto bueno del Presidente de la comunidad ó dos miembros de la Junta de Gobierno, en ausencia del primero.

CONTABILIDAD

Nuestro programa informático y plan contable es el del COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID, lo que garantiza su oficialidad y comprensión para cualquier propietario.Entre otros, se confeccionarán los siguientes documentos:

Mensualmente

• Relación de ingresos y gastos del mes.
• Balance de situación.
• Diarios de bancos y caja.
• Relación de impagados.

Anualmente

• Balance anual de la Comunidad.
• Justificación de saldos.
• Liquidación por propietarios.
• Reparto de gastos.
• Extracto de ingresos y gastos por cuentas.
• Presupuesto. Ordinarios y/o por partidas.
• Reparto de cuotas, etc

Igualmente, se facilitará cuanta información soliciten los propietarios sobre los Estados Contables y facturación.

RECLAMACIÓN DE IMPAGADOS

Le asesoraremos gratuitamente acerca de los trámites a seguir y le gestionamos la reclamación de impagados si la comunidad lo requiere.

TRAMITACIÓN DOCUMENTACIÓN ANTE ORGANISMOS ADMINISTRATIVOS PUBLICOS

• Licencias.
• Recursos.
• Subvenciones, etc.
• Reclamaciones, etc.